EURASIANET - На русском языке
Строительный бум в историческом центре Тбилиси спровоцировал ожесточенную полемику вокруг действий властей по привлечению инвесторов. Городские власти утверждают, что новые здания только улучшат облик города. По мнению же сторонников сохранения памятников старины, нынешняя кампания уничтожает тот Тбилиси, который призвана сохранить.
Старый Тбилиси – это лабиринт узких, вымощенных булыжником улочек, дома с ажурными деревянными балкончиками. Здесь переплелись европейская культура и восточные тенденции.
Но эти немало повидавшие на своем веку здания, многие из которых являются жемчужинами неоклассицизма и модерна, начинают разрушаться, оставляя целые семьи без крыши над головой. Отслаивающаяся штукатурка и зияющие трещины в стенах стали частью архитектурного ландшафта этого района.
"Каждый день, когда идет дождь, я думаю, какой дом обрушится на этот раз", – рассказывает историк искусств Марина Хатиашвили.
В последнее время городские власти Тбилиси и частные застройщики стали уделять все более пристальное внимание Старому городу – району, расположенному главным образом за площадью Свободы в центре Тбилиси. Столичная недвижимость переживает бум. Строительство – один из немногих секторов экономики, где найти работу не составляет труда. По данным управления статистики, в 2007 году оборот средств в этом секторе составил 1,5 млрд. лари (чуть больше 1 млрд. долларов).
"Если раньше застройщики хотели просто снести старый дом, построить на его месте многоэтажку и продать ее, то сейчас они стали понимать, что на истории можно делать деньги", – говорит эксперт по культурному наследию Фонда реабилитации и развития Старого города Нино Чанишвили. Ее организация работает по контракту с мэрией Тбилиси.
Дабы стимулировать процесс, мэрия выделила 10 млн. лари (свыше 7 млн. долларов) на восстановление старого Тбилиси. "Мы реализуем проект развития, целью которого является повышение потенциала Тбилиси как туристического, культурного и делового центра", – отмечает вице-мэр города Мамука Ахвледиани.
Но ограниченная в финансовых средствах мэрия по большей части полагается на частных застройщиков. "Город никогда не будет располагать достаточными финансовыми возможностями для восстановления и развития всех исторических памятников. Поэтому нам приходится привлекать к этому процессу частный сектор", – объясняет Ахвледиани.
"На сегодняшний день у нас 1700 зданий причислены к памятникам истории, что слишком много для такого города, как Тбилиси, – говорит он. – В местах, подобных Флоренции, нет такого множества охраняемых государством зданий".
В целях привлечения дополнительных инвестиций в Тбилиси Ахвледиани хочет предоставить свободу действий застройщикам, желающим добавить дополнительные этажи или заменить старые здания на новые при условии, что они не будут выбиваться из архитектурного стиля старого города. "В идеале инвестор сохраняет фасад, а ему разрешается расширять заднюю часть здания и использовать ее в коммерческих целях", – разъясняет свою позицию Ахвледиани.
Правда, примирить эти интересы с взглядами сторонников сохранения исторических кварталов города оказалось нелегкой задачей. Сохранение памятников старины отнюдь не является первоочередной задачей для строительных и риэлторских компаний, сетует историк искусств Хатиашвили. "Там, где мы видим памятник истории, инвесторы видят лишь квадратные метры строительных площадей", – подчеркивает она.
Жителей также зачастую заботит финансовая сторона дела. По словам Хатиашвили, входящей в городскую комиссию по рассмотрению планов реализации зданий, цены на недвижимость могут достигать 5 тыс. долларов за квадратный метр, что выводит рынок недвижимости Тбилиси в разряд одного из самых дорогих в Восточной Европе.
"Очевидно, что ни один инвестор не заинтересован платить столько денег за камни, – усмехается Хатиашвили. – С финансовой точки зрения, это имеет смысл для инвестора только в том случае, если он может построить многоэтажное здание и выставить площади на продажу, а не восстанавливать полуразрушенное здание".
По мнению таких домовладельцев, как Ламара Тархнишвили, 4-5 тыс. за квадратный метр – вполне приемлемая цена. "Возможно, это немного дороговато сегодня, но завтра это будет уже ничто, поскольку цены с каждым днем растут", – подчеркивает она.
Для оживления продаж к делу подключилась мэрия, выступив в качестве посредника. "Мы действуем как агенты по продаже недвижимости, скупая у жителей дома и продавая их инвесторам, – говорит вице-мэр Ахвледиани. – Иначе жители могут запросить чересчур много за свои квартиры и в итоге остаться ни с чем…Если мы покупаем дома, это дает нам возможность объяснить компании-покупателю, какого рода строительство разрешено на данной конкретной площадке".
В конце 2007 года было принято законодательство по защите архитектурного наследия. Закон включает в себя положения, регулирующие охрану исторических зданий, но большинство решений по каждому отдельному случаю принимается советом, в который входят архитекторы, представители градостроительного управления и историки искусств.
В результате зачастую вспыхивают споры между Хатиашвили и вице-мэром Ахвледиани, возглавляющим совет. "У нас всегда в совете возникают перепалки, – говорит Хатиашвили. – Я готова идти на многие компромиссы, поскольку нельзя восстановить и сохранить все. Но я не могу просто праздно стоять и ничего не делать, когда уничтожают нашу историю".
Недавно в порыве редкого единодушия совет отклонил предложение превратить винодельню начала XX века в нагромождение многоэтажных зданий. Ахвледиани приводит этот проект как доказательство того, что строительству в исторических кварталах не дают ход, если проект не "согласовывается с окружающей обстановкой" и исторический объект перестает быть "доминирующим зданием".
Одно из сражений, вызвавших бурю эмоций, развернулось вокруг изящного исторического здания конца XIX века на углу площади Свободы. Строение, приобретенное президентом одного из крупнейших банков Грузии – банка "Республика", планируется превратить в шестиэтажное офисное здание. Сторонники сохранения исторических памятников организовали митинг с целью остановить снос здания, но их акция не принесла успеха. Строители приступили к сносу объекта.
Архитектор Леван Бокерия, курирующий это строительство, подчеркивает, что решение о сооружении нового здания на этом месте было принято только после того, как "они тщательно изучили историю самого здания и пришли к выводу, что восстановить его не представляется возможным".
Как сказал EurasiaNet вице-мэр Ахвледиани, он не знаком с деталями этого противостояния. Хатиашвили, приложившая массу усилий для сохранения здания, опасается, что его снос может спровоцировать снос зданий по всему городу. "Они [мэрия] одной рукой восстанавливают, а другой – уничтожают, – говорит она о строительном буме, охватившем грузинскую столицу. – Скоро больше людей придут к пониманию, что ничто из возводимого нами сегодня не стоит и крупицы того, что мы уничтожаем. Но будет уже поздно".
От редактора: Георгий Ломсадзе является независимым журналистом из Тбилиси.
Email this article
14.VI.2008 © Eurasianet
http://www.eurasianet.org
